Criteria De Woonkern en het Groene hart

De Woonkern en het Groene hart

Uitgangspunt voor ontwikkelingen is de ontwikkeling van een Lankes erf;
Het erf heeft een duidelijke relatie met de openbare weg;
Een erf is een ensemble van gebouwen en beplanting, van erfinrichting en architectuur;
Een erf bestaat uit gebouwen, een terreininrichting en groen. Onderling vertonen ze een sterke samenhang;
Nieuwe bebouwing of verandering van invulling van bestaande bebouwing mag de samenhang van het erf en de directe omgeving niet onevenredig verstoren;
De onderdelen van het erf zijn gegroepeerd rondom een gemeenschappelijke onbebouwde ruimte;
Een erf kan doorontwikkeld worden vanuit een bestaande situatie of kan geheel nieuw zijn;
Een erf heeft één duidelijke hoofdentree aan de openbare weg;
Het erfinrichtingsplan toont aan dat het erf één ruimtelijke eenheid is.

CRITERIA VOOR ONWIKKELINGEN

Algemeen

Maatvoering algemeen

Het perceel moet minimaal 2000 m² zijn om een erf te kunnen ontwikkelen;
Op percelen kleiner dan 2000 m² is de ontwikkeling van een nieuw erf zoals beschreven in deze criteria niet toegestaan;
Voor het perceel wordt uitgegaan van de kadastrale situatie eind 2019. Afsplitsen van een kavel met een bestaand hoofdgebouw is toegestaan, mits die kavel ook minimaal 2.000 m² bedraagt.

Maximaal 20% van het nieuwe erf is bebouwd. Dit is inclusief bestaande bebouwing op het erf;

De hoofdvorm van een nevengebouw (schuurwoning of een schuur) bestaat uit een rechthoekig grondvlak;
De bouwmassa van een nevengebouw (schuurwoning of een schuur) bestaat uit één laag (lage goot) met een hoge kap;
Bestaande bijgebouwen (≤10 m2) kunnen buiten de telling gelaten worden;

Programma

Waardevolle elementen

Historisch waardevolle of kenmerkende bebouwingselementen (hoofdhuis, bakhuisjes, kleine stallen, hooibergen) blijven behouden;
Bestaande waardevolle beplanting en landschapselementen blijven behouden;
Cultuurhistorische elementen;

Beeldkwaliteit

De bebouwing op het erf is geïnspireerd op de karakteristieke erfbebouwing in Lankes met langgevelboerderijen en schuren;
De hoofdvorm van het hoofdgebouw is geïnspireerd op de langgevelboerderij;
De hoofdvorm van een nevengebouw is geïnspireerd op een agrarische schuur of open stal (een nevengebouw ziet er niet uit als een tweede woning);
Daken zijn over het algemeen prominenter in beeld dan gevels;
Dakvlakken ogen heel, ingrepen zoals dakkapellen zijn bescheiden;
Een gebouw met meerdere wooneenheden oogt als één geheel, niet als een rijtje woningen;
De opzet en inrichting van het erf is geïnspireerd op de karakteristieke erven in Lankes (bebouwing en landschappelijke inrichting vormen een eenheid); Voor een uitgebreide beschouwing van de historische erven verwijzen we naar de bijlage;
Het erf oogt als een erf, niet als een woonstraat met bijbehorende kenmerken;
Het hoofdgebouw is als zodanig herkenbaar;
Bijgebouwen zijn ondergeschikt aan het hoofdgebouw;
De inrichting van het erf vormt een geheel, overgangen van privé naar openbaar zijn mee ontworpen;
Erfafscheidingen grenzend aan de straat of aan het landschap bestaan uit gebiedseigen beplantingen;

Extra criterium voor het groene hart:

Initiatieven hebben een meerzijdige oriëntatie naar aangrenzend openbaar gebied;
De perceel inrichting is open en er zijn doorzichten over het perceel.

Het hoofdgebouw is het belangrijkste gebouw op het erf. Het staat op de meest prominente plek, vooraan op het erf en oriënteert zich op de straat;
De nevengebouwen staan informeel geclusterd rondom het gezamenlijke erf;
De bebouwing op het erf vormt een compact geheel en waaiert niet uit over het hele perceel;
Nieuwe bebouwing staat vrij op het erf, minimale afstand tot perceelsgrenzen is 5 m;
Een achtergevel van een woongebouw staat op minimaal 10m afstand van de achterperceelsgrens;

Inspiratiebeelden groene hart en de woonkern

Inspiratiebeeld nieuwe ontwikkelingen op een bestaand erf

Bron: Knooperf Veldboer Langeveen – Hunebouw bv

>

< Terug naar de kaart

Maximaal 20% verhard

(waterdoorlatend, exclusief
bebouwing)

Nevengebouwen: maximaal 200 m2 per gebouw

Massa één laag met hoge kap

Hoofdgebouw oppervlakte maximaal 400 m²

Maximaal 20% bebouwd

Minimaal 2000 m²

Meerzijdige oriëntatie

Maatvoering bebouwing

Op een erf is één vrijstaand hoofdgebouw aanwezig met een maximale oppervlakte van 400 m². Deze maximale oppervlakte geldt ook voor bestaande woongebouwen die reeds gesplitst zijn;
De oppervlakte van het hoofdgebouw beslaat maximaal 10% van het totale perceelsoppervlak;
De hoofdvorm van het hoofdgebouw bestaat uit een rechthoekig grondvlak;
De bouwmassa van het hoofdgebouw bestaat uit één laag (lage goot) met een hoge kap;

Op het erf zijn minimaal 2 en maximaal 4 nevengebouwen aanwezig die refereren aan schuren. Het kunnen (schuur)woningen zijn of schuren, met een minimale oppervlakte van 40 m² en een maximale oppervlakte van 200 m2 per gebouw;
De oppervlakte van de totale hoeveelheid nevengebouwen beslaat maximaal 10% van het totale perceelsoppervlak;

Maximaal 4 nevengebouwen in de vorm van schuurwoningen of schuren

Plaatsing

Afstand bebouwing tot kavelgrens minimaal 5 m

Meerdere wooneenheden op een erf mogelijk

Een gebouw mag meerdere wooneenheden bevatten (samen onder één dak), de hoeveelheid is niet beperkt;

Meerdere wooneenheden onder één dak

Splitsing van bestaande woningen is mogelijk, mits het past in de erfgedachte en de inrichting van het erf niet negatief beïnvloed wordt;
Zowel het bezoekers parkeren als het bewoners parkeren vindt plaats op eigen terrein;
Andere functies, zoals werken, recreatie/toerisme en zorg zijn toegestaan mits: kleinschalig van karakter, het aanvullend is op de hoofdfunctie wonen, het past in de gedachte van de buurtschap, het (in de toekomst) geen belemmering vormt voor wonen.